Оценка и реализация коммерческих девелоперских проектов

Рубрика: Новости

SAMBROS CONSULTING |  LVA Europe Development_September-2012-627

Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности — девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

 

Уважаемые Дамы и Господа!

Приглашаем Вас, а также Ваших коллег и партнеров принять участие в специализированной программе в области инвестиций в недвижимость и финансирования девелоперских проектов «Оценка и реализация коммерческих девелоперских проектов», которая состоится в Лондоне 22-28 сентября 2013 года.  Главным организатором выступает британская компания LVA Europe Ltd (специалисты в области деловых коммуникаций, организаторы международных форумов и бизнес-саммитов с 1994 года).

 

КОНЦЕПЦИЯ:

Развитие экономики как на уровне государства, так и отдельного хозяйствующего субъекта предполагает рост экономического потенциала на основе инвестиций в новое строительство, а также модернизацию, реконструкцию и перепрофилирование действующих объектов. Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности — девелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

Цель проведения: сложность, многоплановость и недостаточная проработанность оценки девелоперских проектов, как в рамках проектов оценки объектов недвижимости, так и земли, объективная необходимость формирования комплекса теоретико-методологических положений оценки девелоперских проектов в сфере коммерческой недвижимости.

Профессионально проведенная оценка девелоперского проекта позволяет девелоперу и инвестору избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал.

 

ОСНОВНЫЕ ТЕМЫ:

 • Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности

• Сущность и организация девелопмента недвижимости

• Коммерческая недвижимость как объект девелопмента

• Инструменты оценки девелоперского проекта

• Анализ и оценка девелоперского проекта

• Анализ рынка коммерческой недвижимости в Лондоне при разработке и реализации девелоперских проектов

• Нормативно-правовое регулирование лизинга недвижимости

• Тенденции развития рынка коммерческой недвижимости в Европе

• Расчет коэффициента конверсии

• Факторы, влияющие на стоимость девелоперских проектов

• Опционы для определения реальной стоимости девелоперского проекта

• Инструменты анализа взаимосвязи стоимости земли, выбора времени девелопмента и потерь от неиспользованных возможностей при реализации девелоперского проекта

• Проектное финансирование

• Финансирование строительства торговых комплексов, жилья, деловых центров, офисов и гостиниц

• Контракты: формы, риски и ценообразование

• Налоговые аспекты в сфере недвижимости

• Концепция устойчивого развития на примере нового делового центра Лондона Канари Ворф – Докландс

 Помимо презентаций, участникам предоставляется эксклюзивная возможность получить индивидуальные финансовые консультации, посетить строительные объекты и установить деловые контакты.

 

ВЫСТУПАЮЩИЕ ЭКСПЕРТЫ

Королевский Институт Городского планирования — RTPI

Цель деятельности Королевского института городского планирования — RTPI заключается в том, чтобы развивать науку и искусство планирования городов на благо людей. Три основные направления деятельности RTPI — формирование общественного мнения и политики, поддержание стандартов и углубление знаний, вовлечение общественности.

Королевский Институт Присяжных Оценщиков — RICS

Королевский Институт Присяжных Оценщиков (RICS) был основан в 1868 году, а в 1881 году получил Королевскую Хартию. RICS имеет 3 основных направления деятельности: поддержание высочайших стандартов обучения и образования, защита потребителей с помощью системы мер регулирования специальных стандартов, позиционирование как лучший источник информации и независимой оценки по земельным, имущественным взаимоотношениям, а также по вопросам строительства и сопутствующих экологических аспектов.

Компания Savills

Savills — это лидирующая международная группа компаний в сфере услуг по недвижимости. Она имеет большую сеть офисов и партнерских организаций в Европе, Америке, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Африке, с головным офисом в Великобритании. Savills котируется на Лондонской фондовой бирже и имеет 14 500 сотрудников в штате, которые оперируют в 112 офисах. Компания имеет обширный опыт на мировых рынках недвижимости и предлагает консультации по вопросам использования коммерческой, жилой, сельскохозяйственной и смешанной недвижимости. В дополнение к перечисленным, Savills предлагает широкий диапазон услуг непосредственно по недвижимости, включая продажу и приобретение, оценку, пересмотр арендной платы, управление недвижимостью, аукционы, планирование и исследование рынка.

Инвестиционная компания Dolphin Capital Partners

Компания Dolphin Capital Partners является одной из самых больших инвестиционных компаний, зарегистрированных на Альтернативном инвестиционом рынке Лондонской фондовой биржи и одним из лидеров в сфере инвестирования в развитие курортных комплексов на растущих рынках.

Банк Griffin Capital

Гриффин Кэпитал является специализированным инвестиционным банком и имеет офисы в Лондоне и Нью-Иорке. Он предоставляет консалтинговые услуги по вопросам стратегии и финансов, а также организует дополнительное финансирование проектов через привлечение частного капитала (закрытая подписка на акции). Директора компании предоставляют по всему миру консалтинговые услуги по финансовым операциям, превышающим объем в 4 миллиарда долларов США. В 1996 г. по результатам Приватизейшн Интернешинал Гриффин Кэпитал вошла в число лучших 20 консультантов мира по финансированию проектов.

Компания Land Securities

Land Securities — инвестиционная компания, специализирующаяся на инвестициях в недвижимость (REIT). Компания управляет офисами, магазинами и отелями в Великобритании и входит в индекс FTSE 100 company и крупнейшим инвестиционным трастом на рынке недвижемости в Великобритании. Портфель коммерческой недвижимости компании составлял в сентябре 2012 около 10,6 млрд фунтов, она владеет приблизительно 29 млн кв футов коммерческой недвижимости и предоставляет услуги более чем 2500 частным и государственным клиентам.

Компания Eastern Property Holdings Limited (EPH)

Eastern Property Holding Limited (EPH) это компания, которая занимается инвестициями в недвижимость России и стран СНГ. Основанная в 2003 году компания превратилась из инвестора и оператора в проектную фирму с опытной группой руководителей, способной разрабатывать и выполнять собственные проекты. С дальнейшими целями работы с крупнейшим портфелем от приносящих доход объектов, компания занимается проектами в сфере торговли, жилищных услуг, парковки и корпоративной индустрии. Почти вся деятельность компании сосредоточена в крупнейших городах России, в Москве и Санкт-Петербурге.

FITZROY ROBINSON — Fitzroy Robinson Компания Fitzroy Robinson

С момента своего основания в 1956 г. AukettFitzroyRobinson стала одной из самых известных архитектурных компаний Великобритании. Она находится в центре Лондона, однако также имеет региональный офис в Бристоле, международный офис в Москве и ассоциированные офисы в Будапеште и Варшаве. Специализация компании — всесторонние услуги по дизайну, включая архитектуру, разработку генерального плана, внутренний дизайн и архитектурно-пространственную планировку.

Компания John Thompson & Partners

Компания «Джон Томпсон и Партнеры» — это архитекторы, градостроители и специалисты с большим опытом развития жилых и многофункциональных проектов как для государственного, так и для частного сектора. В настоящее время компания принимает участие в ряде проектов новых населенных пунктов, расширения существующих городов, развития прибрежных территорий, реабилитации центров городов и сельских местностей, регенерации исторического наследия как в Великобритании, так и в других странах мира. В своей работе «Джон Томпсон и Партнеры» делает особый акцент на внедрение креативного подхода в застройку, добиваясь тем самым физических, социальных, экономических и экологических изменений.

 

ВОСКРЕСЕНЬЕ, 22 СЕНТЯБРЯ

Прибытие участников. Встречи в аэропорту.

Трансферт и регистрация в отеле De — Luxe ****

Ужин в отеле

 

ПОНЕДЕЛЬНИК, 23 СЕНТЯБРЯ

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА

ПРИ СОЗДАНИИ КОМПЛЕКСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 • оптимизация использования инвестиционных средств

• проектирование и инженерно-технологическое развитие

• оформление прав собственности

• управление эксплуатацией инфраструктуры

• привлечение эксплуатирующих организаций

• уменьшение трудоемкости

• неценовые факторы

• региональный и макроэкономический аспекты

• структура рынка недвижимости

• виды девелопмента по объектам недвижимости

— жилая недвижимость

— офисная недвижимость

— гостиничная и торговая недвижимость

— складская и промышленная недвижимость

 Перерыв на кофе

ОРГАНИЗАЦИЯ МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ

 • анализ маркетинговой информации о ситуации на рынке недвижимости

• разработка маркетинговой концепции девелоперского проекта

• принятие ценовых решений и решений по системе сбыта

• особенности решений при сдаче объекта в аренду

• разработка системы продвижения объекта

 Обед

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

 • оценка и выбор участка

• предварительное обоснование инвестиций

• процесс проектирования

• современные тенденции

• инженерно-технологическое развитие участка

• устройство коммунальных систем

• уроки кризиса рынка недвижимости

 Ужин

 

ВТОРНИК, 24 СЕНТЯБРЯ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЕЛИКОБРИТАНИИ

ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРУКТУРА

 • экономическая география и конъюнктура рынка недвижимости Великобритании

• история и динамика цен на недвижимость

• влияющие факторы

• рынок Лондона

• перспективы и прогнозы развития

• примеры

Налоговые аспекты в сфере недвижимости

• обзор налогов в сфере недвижимости Великобритании

• налоги, которые влияют на иностранных владельцев британской недвижимости

• режимы поддержки инвесторов в недвижимость

• холдинговые структуры для инвестирования в недвижимость СНГ

 Перерыв на кофе

РАЗЛИЧИЯ В ПОДХОДАХ К РЕГУЛИРОВАНИЮ РАЗВИТИЯ, ГОРОДСКОГО ПЛАНИРОВАНИЯ,

СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ И РОССИИ

 • архитектурное образование и обучение

• состав проектных групп

• процессы получения прав на участки

• градостроительные согласования

• строительные нормы и экспертиза

• дополнительные согласования

• строительные контракты

• надзор за выполнением контрактов

 Обед

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВЫХ КОМПЛЕКСОВ, ЖИЛЬЯ,

ДЕЛОВЫХ ЦЕНТРОВ, ОФИСОВ И ГОСТИНИЦ

Исторический обзор

• приватизация

• cоциальное жильё

Проектное финансирование

• общая характеристика

• условия кредитования

• рентабельность

• факторы риска

— цена и наличие исходного сырья

— ремонт и техобслуживание

— управление предприятием

— процентные ставки

— страхование

— цена реализации конечного продукта

— расходы на оплату труда

— инфляция

Управление проектом

• этап строительства

• проекты «под ключ»

• риск строительно-монтажных работ

• оперативное управление проектом

• юридические споры

• расчёт ущерба за несвоевременную сдачу объекта

• налоговые факторы

• альтернативная энергетика и электроэнергетическая промышленность

 Ужин

 

СРЕДА, 25 СЕНТЯБРЯ

АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ КОНТРАКТНЫХ ЗАКУПОК

Первоначальные юридические вопросы

Международные стандартные формы договоров

Методы закупок

• традиционные методы

• инженерные работы, закупки и строительство

• управление строительством

• управление по контракту

• закупки инженерных работ и управление строительством (ЕРСМ)

Партнерства и альянсы

Специфические аспекты – сравнительный анализ

• количество договоров

• ответственность за проектирование

• ответственность за работы

• лицензионные технологии

• координация

• страхование работ и оплата

Выбор поставщиков и подрядчиков

• главные вопросы

• управление рисками

• аутсорсинг

• требования к подрядчикам и поставщикам

• анализ документации

• виды контрактов

• контроль качества

Тендерные торги и процедуры

• закупки в частном и государственном секторе

• виды тендеров

• процесс отбора

• тендерная документация

• ценовое обоснование и условия

 Перерыв на кофе

ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ КАПИТАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ

Жизнеспособность проекта

• социально-экономический анализ рентабельности

• финансовый анализ рентабельности

• профиль проекта потока денежных средств

Стоимость капитала

• капитальные затраты компонента

• эффект финансового левереджа

• налоги

• средневзвешенная стоимость капитала

• предельные затраты капитала для новых инвестиционных возможностей

Проектное финансирование

• ставка финансирования

• начало проектного финансирования

• текущее финансирование

 Обед

Структура и управление проектом

• главный подрядчик

• субподрядчик

• консорциальные договоренности

Управление затратами

• материалы, труд

• изменения

• вторичная обработка

• просроченный платеж

• непризнанные зависимости

Определение этапов и управление поставками

Поэтапные оплаты и признание прибыли

Управление рисками и митигация

 Ужин

 

ЧЕТВЕРГ, 26 СЕНТЯБРЯ

УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ

Идентификация, распределение и управление рисками

• общий анализ рисков

• идентификация рисков

• распределение рисков

• инструменты идентификации и распределения рисков

• матрица рисков (позиции обсуждения)

• управление рисками

• распределение рисков в стандартных формах договоров

Уменьшение рисков

• общий обзор

• снижение рисков ценообразования

• снижение рисков, связанных с планированием и определением сроков

• неустойка

• увеличение срока выполнения работ

• финансовое положение, расторжение договора подряда

 Перерыв на кофе

 

ФОРМЫ КОНТРАКТОВ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ

Типы контрактов

• обзор

• традиционный подряд на закупку товаров, работ и услуг

• подряд на проектирование и строительство

• проектирование, снабжение и строительство/под ключ

• проектирование, строительство и эксплуатация (ПСЭ)

• подряд на управление

• подряд на управление строительством

• партнерство и альянс

• партнерство

• альянс

• проектное финансирование

• комбинированные формы

Права третьих лиц

• обзор

• кто получает выгоду от дополнительной гарантии?

• обязанность соблюдать интересы

• интеллектуальная собственность

• права и обеспечение

 Обед

Формы ценообразования

• ценообразование договора

• модели ценообразования

• на основе выполненного объема

• единовременно выплачиваемая фиксированная сумма

• издержки плюс фиксированная прибыль

• на базе издержек заданной величины

• на базе гарантированной максимальной цены

• на базе индексированной цены

• тендерные цены на лондонском рынке

• порядок расчетов

Стандартные формы контрактов

• обзор и введение

• цель

• предупреждения по использованию

• стандартные формы, используемые в различных отраслях

• договоры FIDIC и NEC

• разработчики стандартных форм

 Ужин

 

ПЯТНИЦА, 27 СЕНТЯБРЯ

КОНЦЕПЦИЯ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ

ПРИМЕР НОВОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ЛОНДОНА КАНАРИ ВОРФ – ДОКЛАНДС

 • приобретение земли и развитие – Докландс с 1981 года и корпорация LDDC

• рост объекта и стоимости

• налоговые поощрения и создание предпринимательской зоны, источники финансирования

• влияние традиционного финансового центра – лондонского Сити

• эволюция Канари Ворф от зарождения Olympia & York до Canary Wharf Ltd

• современные съемщики и влияние кризиса

• планируемые проекты и развитие Wood Wharf

• дорожный тоннель Limehouse Link и район Thames Gateway

• обзор транспортных проектов

• роль Министерства транспорта и Дорожного Агентства

 Перерыв на кофе

 • агентство развития Лондона LDA и местные власти

• пример: Построение дорожного тоннеля Limehouse Link

• обзор этапов дизайна, планирования и строительства

• экология и местное население

• технико-экономическое обоснование и разрешения

• поселок Greenwich Millennium Village и Stratford City

• национальное агенство по восcтановлению

• строительный обзор Олимпийского парка 2012

• социальные, экономические и транспортные аспекты

• перспективы

 Обед

Технический визит в новый деловой район Лондона Docklands

Гала – ужин. Вручение дипломов

 

СУББОТА, 28 СЕНТЯБРЯ

Окончание программы. Отъезд участников.

 

ПРЕДЛАГАЕТСЯ ТРИ ВАРИАНТА УЧАСТИЯ!!!

 

ВАРИАНТЫ УЧАСТИЯ:

Взнос за участие в мероприятии, включая проживание в отеле: GBP 4,985.

Полная программа участия включает : материалы программы, диплом участника, 6 ночей проживание в центральных отелях класса **** De Luxe, услуги переводчиков, трехразовое питание, визовая поддержка при оформлении визы кроме консульского сбора, транспортное обслуживание в ходе программы, аэропорт трансферы.

 Взнос за участие в мероприятии, исключая проживание в отеле: GBP 3,985.

Полная программа участия, исключая проживание включает : материалы программы, диплом участника, услуги переводчиков, обеды и ужины, визовая поддержка при оформлении визы кроме консульского сбора, транспортное обслуживание в ходе программы

 Взнос за участие, в академической части программы: GBP 3,550

Программа участия включает: материалы программы, диплом участника, услуги переводчиков и обеды.

 ВАРИАНТЫ УЧАСТИЯ ДЛЯ ГРУППЫ 10 И БОЛЕЕ ЧЕЛОВЕК:

Взнос за участие, включая проживание в отеле: GBP 4,485

Полная программа участия включает: материалы программы, диплом участника, 6 ночей проживание в центральных отелях класса ****De Luxe, услуги переводчиков, трехразовое питание, визовая поддержка при оформлении визы кроме консульского сбора, транспортное обслуживание в ходе программы, аэропорт трансферты.

 Взнос за участие, включая проживание в отеле(в двухместных номерах):GBP 4,185 (да/нет)

Полная программа участия включает: материалы программы, диплом участника, 6 ночей проживание в центральных отелях класса ****De Luxe (в двухместных номерах, услуги переводчиков, трехразовое питание, визовая поддержка при оформлении визы кроме консульского сбора, транспортное обслуживание в ходе программы, аэропорт трансферты

Внимание: Все материалы презентаций будут собраны на USB карте, которую получат все делегаты программы.

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ УЧАСТИЯ НЕОБХОДИМО ЗАПОЛНИТЬ РЕГИСТРАЦИОННУЮ ФОРМУ

 

Дополнительную информацию и форму заявки на участие Вы можете получить в  САМБРОС КОНСАЛТИНГ

Рейтинг:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...