1 0
Read Time:4 Minute, 32 Second

Росреестр продолжает публиковать материалы, посвящённые разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

Сегодня расскажем о том, из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при её определении, а также как её можно оспорить.

Напомним, что кадастровая стоимость – полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта. Например, при расчёте может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, её нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также её состояние.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, следует узнать, в какую сумму её оценили. Её определяют специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, а сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

Необходимо зайти на вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки», далее нужно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в окне поиска и нажать кнопку «Найти». После этого в базе данных будет найден нужный объект недвижимости. Затем нужно нажать на кнопку «Получить подробную информацию», после чего вам будет предоставлена справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и даты её определения, применения.

Кроме того, на Портале госуслуг можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, где также будет содержаться вся необходимая информация.

Куда обращаться для исправления ошибок в кадастровой стоимости?

Заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

К примеру, это может быть неправильное определение местоположения объекта, вида разрешенного использования и т.д. Также сюда относятся реестровые и технические ошибки в характеристиках объектов, повлиявшие на оценку.

Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём:

  • личного обращения, в том числе в МФЦ
  • направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении
  • направить заявление по электронной почте, подписав его электронной цифровой подписью.

Такое заявление вправе подать физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Заявление должно содержать:

  • фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты лица, подавшего заявление об исправлении ошибок;
  • кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, в отношении которого подаётся заявление об исправлении ошибок;
  • указание на содержание ошибок — номеров страниц (разделов) отчёта, на которых находятся ошибки, и обоснование отнесения соответствующих сведений к ошибочным.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии, в случае ее создания в субъекте РФ. Соответствующий порядок предусмотрен статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.

Уточнить контактную информацию о таких комиссиях можно на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.

В случае досудебного обжалования в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением документов:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа. Для подготовки отчета необходимо обратиться к оценщику или в организацию, где он работает, и заключить с ним договор.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Кроме того, заявитель имеет право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.

Как установить кадастровую стоимость в размере рыночной в суде?

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Как установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной?

В рамках досудебного обжалования заявитель также имеет возможность установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Это право правообладателя в любом момент жизненного цикла объекта использовать его уникальные характеристики или его окружения.

Для этого можно обратиться с заявлением в государственное бюджетное учреждение путём:

  • личного обращения, в том числе в МФЦ;
  • направить регистрируемое почтовое отправление с уведомлением о вручении;
  • с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Портал госуслуг.

Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром.

Что должно быть приложено к заявлению:

  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости. Он должен быть составлен в форме электронного документа;
  • доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подаётся представителем заявителя.

Важно: Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в отчёте об оценке.

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости в размере кадастровой может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Исправить ошибки в кадастровой стоимости можно будет с помощью НСПД

Государственной Думой в первом чтении принят разработанный Росреестром законопроект, направленный на совершенствование процедуры проведения и сопровождения кадастровой оценки с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД), что в том числе обеспечит доступность сервисов обратной связи по вопросам определения кадастровой стоимости.

В частности, с помощью НСПД в режиме онлайн можно будет направить на рассмотрение в бюджетные учреждения декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Также можно будет обратиться с замечаниями к проекту отчета об итогах ГКО, обращением за разъяснениями по вопросам определения кадастровой стоимости, заявлением об исправлении ошибок, допущенных в ходе данной процедуры, а также подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.


Источник  — Росреестр

Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleepy
Sleepy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %