Как закон усовершенствовал гражданские права россиян на объекты недвижимости

Что такое недвижимые вещи

Глава ГК РФ «Недвижимые вещи» содержит нормы по каждому объекту недвижимости. К ней закон относит земельные участки, здания и сооружения, единые недвижимые комплексы, помещения, машино-места, линейные объекты.

Согласно документу, земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в установленном порядке, а помещением — обособленная часть здания или сооружения (жилого или нежилого), подходящая для использования в соответствующих целях.

«Это своего рода систематизация норм и наведение порядка в законодательстве о недвижимости. В первой главе предлагается описание основных объектов недвижимости, правила их возникновения, изменения и так далее», — пояснял ранее Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Во второй главе, по его словам, содержатся нормы права собственности на указанные объекты недвижимости.

Право собственности и борьба с регистрацией квазиобъектов

В Гражданском кодексе прописывается, что доля собственника недвижимости и количество его голосов пропорциональны доле общей площади этих помещений. Общее имущество, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому 2/3 голосов при условии, что это не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений и машино-мест в этом здании.

Закон также дает характеристику зданий и сооружений как объектов недвижимости, созданных именно в результате строительства.

«Это важное дополнение поможет прекратить порочную практику регистрации права собственности на выгребные ямы, асфальтированную дорогу, какие‑либо замощения земельного участка и прочие подобные вещи. При отнесении таких объектов к видам сооружений нередко бывают случаи регистрации прав собственности на них в Росреестре. Как правило, владельцы таких квазиобъектов не имеют прав в отношении земельных участков и таким способом пытаются закрепить свои притязания на чужой земельный участок», — пояснил Павел Крашенинников.

Он добавил, что это же касается и зданий, которые возводятся путем сборки на чужом земельном участке и легко могут быть перемещены.

Однако собственники помещений и машино-мест получат права в отношении земельного участка, где расположено здание с их помещением.

Права соседей и имущественные споры

Кроме того, обновленный Гражданский кодекс должен прекратить споры собственников имущества и налоговых органов, когда последние относят к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование (печи, разливные механизмы для топлива и т. д.) и облагают налогом такое имущество как недвижимое, что не соответствует действительности.

Также теперь, согласно закону, за систематические нарушения собственником помещения прав соседей или совершение действий, влекущих разрушение этого помещения, уполномоченный орган предупреждает его о необходимости устранить их. В противном случае помещение по суду может быть продано на торгах с соответствующей выплатой его стоимости собственнику.

Основные положения закона вступят в силу с 1 марта 2023 года, так как необходимо время для внесения поправок в многочисленные акты, регулирующие правовой режим недвижимости.