16
0
Нарушение порядка подготовки, проведения общего собрания и правил оформления решений общего собрания может привести к различным негативным последствиям для собственников квартир.
.
Здравствуйте!
Я — Александр Викторович Самброс, к августу 2021 года мой трудовой стаж составлял 29 лет. За свою трудовую деятельность я работал на рядовых и управленческих должностях как в органах государственной власти, так и в различных отраслях экономики.
С 2010 года по основному виду своей деятельности я в качестве индивидуального предпринимателя оказываю консультационные услуги и практическую помощь в организации и развитии бизнеса.
В этот же период ко мне за помощью обратились соседи по моему многоквартирному дому (далее — МКД), и мне пришлось вникать в различные вопросы жилищно-коммунального хозяйства (далее — ЖКХ), в том числе в организацию работы органов самоуправления МКД .
В 2013 году на первом состоявшемся в нашем МКД общем собрании собственников помещений (квартир) дома, я был выбран в постоянно действующий орган самоуправления МКД: совет дома; и до сих пор являюсь его председателем.
Процесс наведения и поддержания порядка в многоквартирном доме довольно сложен и связан с разноплановыми, но взаимосвязанными проблемами.
Этот процесс напрямую зависит от качества организации работы органов самоуправления домом: общего собрания, а в промежутках между общими собраниями — совета дома (если в МКД не создано ТСЖ).
К полномочиям общего собрания собственников относятся самые важные вопросы по управлению МКД, например:
— принятие решений о реконструкции, переустройстве и перепланировке, а также о капитальном ремонте дома;
— принятие решение о текущем ремонте МКД (если эти полномочия общее собрание не передало совету дома);
— принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, о его благоустройстве;
— принятие решений о пользовании общим имуществом МКД;
— выбор способа управления многоквартирным домом (в том числе — смена управляющей организации, или создание товарищества собственников жилья)
К сожалению, многие собственники квартир МКД по разным причинам (например, недостаточная правовая грамотность, лень, или реальный дефицит времени) не уделяют должного времени и внимания процессам самоуправления своим домом.
В частности, недостаточно серьёзное внимание собственники квартир МКД уделяют соблюдению порядка проведения общих собраний, а также правил оформления его решений, которые регламентированы действующим законодательством Российской Федерации, и нормативными актами органов государственного управления.
Подобное игнорирование требований закона не так безобидно, как может показаться.
.
Нарушение порядка подготовки, проведения общего собрания и правил оформления решений общего собрания может привести к различным негативным последствиям. Например:
— нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания может привести к тому, что собрание не наберёт кворума (то есть не состоится), и все Ваши усилия будут напрасными, а поставленные вопросы останутся не решёнными;
— решение общего собрания может быть признано недействительным с момента его принятия (если существенно нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания; если лицо, выступившее от имени собственника, не имело на это полномочий; если нарушено равенство прав собственников; если нарушены правила составления протокола общего собрания);
— нарушение законных прав собственников помещений (квартир) МКД может привести не только к серьёзным ссорам с Вашими соседями, но и к их обращению в правоохранительные и судебные органы, что повлечёт за собой неприятные и, возможно, долгие тяжбы; расходы на адвокатов;
также в правоохранительные и судебные органы может обратиться управляющая организация, которую Вы решили сменить, или создать ТСЖ;
— управляющая организация может отказаться исполнять решения общего собрания, изложенные в неправильно оформленном протоколе;
— лица, допустившие нарушения и подделку документов общего собрания, могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159 или по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.
.
Для того, чтобы инициаторы общих собраний и все собственники помещений МКД могли избежать вышеуказанных и других негативных последствий, я предлагаю свои консультационные (информационные) услуги, которые включают:
1) устную консультацию по алгоритму подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений МКД.
(Алгоритм — последовательность основных шагов, которые, по моему мнению, должен совершить инициатор общего собрания собственников помещений МКД).
Длительность консультации — до 1 часа.
Консультация основана на обзоре основных требований действующего законодательства и нормативных актов, а также на опыте проведения общих собраний, включая «острые углы» несоответствия деклараций закона, нормативных актов и практики.
Консультация оказывается удалённо:
— с помощью звонка или видеозвонка по сети Интернет с помощью программы Skype (моё имя и фамилия указаны там по-английски: «Alexander Sambros», имя пользователя (т.н. «логин») «alexander_vs_abc» ),
— с помощью звонка или видеозвонка по сети Интернет в популярных социальных сетях Facebook (Alexander Sambros, https://www.facebook.com/profile.php?id=100000990346432 ) или Одноклассники (Александр Самброс, https://ok.ru/profile/58538312 ),
— по телефону +7 (863) 220 30 20 (только в будние дни с 12-00 до 18-00).
2) получение в текстовом формате (в файле) описания алгоритма подготовки и проведения общего собрания, а также оформления его решений (основные шаги, которые должен совершить инициатор общего собрания собственников помещений МКД);
3) получение в текстовом формате (в файлах) образца протокола общего собрания с обязательными к нему приложениями.
Стоимость указанных услуг — 1 980 руб.
.
Для получения указанных услуг Вам нужно:
1) Скачать файл с банковской квитанцией на предоплату моих информационных услуг (получение консультации);
2) Заполнить квитанцию, указав в бланке свои реквизиты (обязательно — фамилию, имя и отчество, желательно — ИНН);
3) Оплатить квитанцию в любом филиале или офисе ПАО КБ «Центр-Инвест» (желательно), СберБанке, или другом коммерческом банке, принимающем платежи от населения;
4) Сообщить мне о совершении предоплаты моих услуг, обязательно указав Вашу фамилию, имя и отчество (это можно сделать по электронной почте или телефону);
5) По-возможности прислать мне (на электронную почту info @ sambros.ru ) краткую информацию своей ситуации: краткая характеристика Вашего МКД, его органов управления, Ваших соседей, Вашей управляющей организации, перечень вопросов, которые Вы хотите вынести на общее собрание;
6) Договориться со мной о дате и времени консультации.
Услуги оказываются после получения предоплаты на мой расчётный счёт. Внесение предоплаты является Вашим акцептом на получение моих услуг на условиях, указанных в настоящем предложении (оферте).
.
Информационные услуги будут касаться исключительно заявленной мною темы: основные шаги при подготовке, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД. В процессе консультации Вы получите в устной и письменной форме выше указанную информацию. Осуществляя акцепт данного предложения (оферты), Вы полностью и безоговорочно принимаете все условия настоящего предложения, в том числе на получение услуг по принципу «как есть».
После консультации Вы получите в электронной форме (на Вашу электронную почту, по Skype, или в сообщении в соцсетях) документ об оплате оказанных Вам информационных услуг (чек по форме, установленной ФНС России). Акт об оказании услуг не оформляется.
В течение одной недели после получения устных информационных услуг (устной консультации), Вы можете ещё раз обратиться ко мне по вопросу, который был Вами «упущен» во время устной консультации, или возник у Вас после неё. Время дополнительной бесплатной консультации — до 30 минут.
Тематика дополнительной консультации должна быть связана исключительно с подготовкой, проведением и оформлением результатов общего собрания собственников помещений МКД. Ваши дополнительные вопросы должны быть предварительно присланы на мою электронную почту.
В случае, если в течение 7 (семи) календарных дней с момента основной (первой) устной консультации, Вы не пришлёте мне никаких дополнительных вопросов, то следовательно, услуги оговоренного в настоящей оферте качества Вам были оказаны в полном объёме.
.
Данное предложение действительно по 31 мая 2022 года, и может быть досрочно отозвано мною, как исполнителем выше указанных информационных услуг, исходя из моих личных обстоятельств.
.
С уважением,
Александр Викторович Самброс,
г. Ростов-на-Дону
