3 0
Read Time:5 Minute, 42 Second

Нарушение порядка подготовки, проведения общего собрания и правил оформления решений общего собрания может привести к различным негативным последствиям для собственников квартир.

.

Здравствуйте!

Самброс Александр ВикторовичЯ — Александр Викторович Самброс, к августу 2020 года мой трудовой стаж составлял 28 лет. За свою трудовую деятельность я работал на рядовых и управленческих должностях как в органах государственной власти, так и в различных отраслях экономики.

С 2010 года по основному виду своей деятельности я в качестве индивидуального предпринимателя оказываю консультационные услуги и практическую помощь в организации и развитии бизнеса.

В этот же период ко мне за помощью обратились соседи по моему многоквартирному дому (далее — МКД), и мне пришлось вникать в различные вопросы жилищно-коммунального хозяйства (далее — ЖКХ), в том числе в организацию работы органов самоуправления МКД .

В 2013 году на первом состоявшемся в нашем МКД общем собрании собственников помещений (квартир) дома, я был выбран в постоянно действующий орган самоуправления МКД: совет дома; и до сих пор являюсь его председателем.

Процесс наведения и поддержания порядка в многоквартирном доме довольно сложен и связан с разноплановыми, но взаимосвязанными проблемами.

Этот процесс напрямую зависит от качества организации работы органов самоуправления домом: общего собрания, а в промежутках между общими собраниями — совета дома (если в МКД не создано ТСЖ).

К полномочиям общего собрания собственников относятся самые важные вопросы по управлению МКД, например:

— принятие решений о реконструкции, переустройстве и перепланировке, а также о капитальном ремонте дома;

— принятие решение о текущем ремонте МКД (если эти полномочия общее собрание не передало совету дома);

— принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, о его благоустройстве;

— принятие решений о пользовании общим имуществом МКД;

— выбор способа управления многоквартирным домом (в том числе — смена управляющей организации, или создание товарищества собственников жилья)

К сожалению, многие собственники квартир МКД по разным причинам (например, недостаточная правовая грамотность, лень, или реальный дефицит времени) не уделяют должного времени и внимания процессам самоуправления своим домом.

В частности, недостаточно серьёзное внимание собственники квартир МКД уделяют соблюдению порядка проведения общих собраний, а также правил оформления его решений, которые регламентированы действующим законодательством Российской Федерации, и нормативными актами органов государственного управления.

Подобное игнорирование требований закона не так безобидно, как может показаться.

.

Нарушение порядка подготовки, проведения общего собрания и правил оформления решений общего собрания может привести к различным негативным последствиям. Например:

— нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания может привести к тому, что собрание не наберёт кворума (то есть не состоится), и все Ваши усилия будут напрасными, а поставленные вопросы останутся не решёнными;

— решение общего собрания может быть признано недействительным с момента его принятия (если существенно нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания; если лицо, выступившее от имени собственника, не имело на это полномочий; если нарушено равенство прав собственников; если нарушены правила составления протокола общего собрания);

— нарушение законных прав собственников помещений (квартир) МКД может привести не только к серьёзным ссорам с Вашими соседями, но и к их обращению в правоохранительные и судебные органы, что повлечёт за собой неприятные и,  возможно, долгие тяжбы; расходы на адвокатов;

также в правоохранительные и судебные органы может обратиться управляющая организация, которую Вы решили сменить, или создать ТСЖ;

— управляющая организация может отказаться исполнять решения общего собрания, изложенные в неправильно оформленном протоколе;

— лица, допустившие нарушения и подделку документов общего собрания, могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159 или по статье 327 Уголовного кодекса Российской Федерации.

.

Для того, чтобы инициаторы общих собраний и все собственники помещений МКД могли избежать вышеуказанных и других негативных последствий, я предлагаю свои консультационные (информационные) услуги, которые включают:

1) устную консультацию по алгоритму подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений МКД.

(Алгоритм — последовательность основных шагов, которые, по моему мнению, должен совершить инициатор общего собрания собственников помещений МКД).

Длительность консультации — до 1 часа.

Консультация основана на обзоре основных требований действующего законодательства и нормативных актов, а также на опыте проведения общих собраний, включая «острые углы» несоответствия деклараций закона, нормативных актов и практики.

Консультация оказывается удалённо:

— с помощью звонка или видеозвонка по сети Интернет с помощью программы Skype (моё имя и фамилия указаны там по-английски: «Alexander Sambros», имя пользователя (т.н. «логин»)  «alexander_vs_abc» ),

— с помощью звонка или видеозвонка по сети Интернет в популярных социальных сетях Facebook (Alexander Sambros, https://www.facebook.com/profile.php?id=100000990346432 ) или Одноклассники (Александр Самброс, https://ok.ru/profile/58538312 ),

— по телефону +7 985 821 35 22 (только в будние дни с 12-00 до 20-00).

2) получение в текстовом формате (в файле) описания алгоритма подготовки и проведения общего собрания, а также оформления его решений (основные шаги, которые должен совершить инициатор общего собрания собственников помещений МКД);

3) получение в текстовом формате (в файлах) образца протокола общего собрания с обязательными к нему приложениями.

Стоимость указанных услуг — 2 500 руб.

.

Для получения указанных услуг Вам нужно:

1) Скачать файл с банковской квитанцией на предоплату моих информационных услуг (получение консультации);

2) Заполнить квитанцию, указав в бланке свои реквизиты (обязательно — фамилию, имя и отчество, желательно — ИНН);

3) Оплатить квитанцию в любом филиале или офисе ПАО КБ «Центр-Инвест» (желательно), СберБанке, или другом коммерческом банке, принимающем платежи от населения;

4) Сообщить мне о совершении предоплаты моих услуг, обязательно указав Вашу фамилию, имя и отчество (это можно сделать по электронной почте или телефону);

5) По-возможности прислать мне (на электронную почту  info @ sambros.ru ) краткую информацию   своей ситуации: краткая характеристика Вашего МКД, его органов управления, Ваших соседей, Вашей управляющей организации, перечень вопросов, которые Вы хотите вынести на общее собрание;

6) Договориться со мной о дате и времени консультации.

Услуги оказываются после получения предоплаты на мой расчётный счёт. Внесение предоплаты является Вашим акцептом на получение моих услуг на условиях, указанных в настоящем предложении (оферте).

.

Информационные услуги будут касаться исключительно заявленной мною темы: основные шаги при подготовке, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений МКД. В процессе консультации Вы получите в устной и письменной форме выше указанную информацию. Осуществляя акцепт данного предложения (оферты), Вы полностью и безоговорочно принимаете все условия настоящего предложения, в том числе на получение услуг по принципу «как есть».

После консультации Вы получите в электронной форме (на Вашу электронную почту, по Skype, или в сообщении в соцсетях) документ об оплате оказанных Вам информационных услуг (чек по форме, установленной ФНС России).   Акт об оказании услуг не оформляется.

В течение одной недели после получения устных информационных услуг (устной консультации), Вы можете ещё раз обратиться ко мне по вопросу, который был Вами «упущен» во время устной консультации, или возник у Вас после неё. Время дополнительной бесплатной консультации — до 30 минут.

Тематика дополнительной консультации должна быть связана исключительно с подготовкой, проведением и оформлением результатов общего собрания собственников помещений МКД. Ваши дополнительные вопросы должны быть предварительно присланы на мою электронную почту.

В случае, если в течение 7 (семи) календарных дней с момента основной (первой) устной консультации, Вы не пришлёте мне никаких дополнительных вопросов, то следовательно, услуги оговоренного в настоящей оферте качества Вам были оказаны в полном объёме.

.

Данное предложение действительно по 30 июня 2021 года, и может быть досрочно отозвано мною, как исполнителем выше указанных информационных услуг, исходя из моих личных обстоятельств.

.

С уважением,

Александр Викторович Самброс,

г. Ростов-на-Дону


Как организовать, провести и правильно оформить документы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?

Happy
Happy
0 %
Sad
Sad
0 %
Excited
Excited
0 %
Sleppy
Sleppy
0 %
Angry
Angry
0 %
Surprise
Surprise
0 %